3 grandes desenvolvimentos propostos para áreas de Calabash, Ocean Isle, Winnabow, mais 4 rezoneamentos

CONDADO DE BRUNSWICK - O Conselho de Planejamento do Condado de Brunswick considerará mais três empreendimentos planejados quando se reunir na segunda-feira. A cada mês, o conselho do condado em rápido crescimento geralmente enfrenta uma agenda cheia de rezoneamentos e, muitas vezes, propostas de construção para revisar e assinar.

Este mês, as autoridades considerarão três grandes projetos de desenvolvimento - dois no sul e um no norte do condado. Eles também farão quatro rezoneamentos, variando em tamanho em todo o condado.

Abaixo, uma rápida olhada nos projetos em deliberação.

O maior projeto cobre pouco mais de 157 acres. Osprey Isle, localizada na US 17 e Plantation Drive, consistirá em 81 lotes unifamiliares e 264 lotes semi-anexados.

A propriedade é composta por cinco lotes - parcialmente divididos em zonas residenciais e também comerciais de baixa densidade - pertencentes a quatro proprietários diferentes em Shallotte, Wilmington, Ocean Isle Beach e Whiteville. Walter Warren, da Thomas & Hutton, empresa de engenharia de Myrtle Beach, apresentou o pedido.

Os planos incluem 115 acres de espaço aberto dedicado - significativamente acima da quantidade necessária de 31 para este projeto - e 4,8 acres de área recreativa.

Os 345 lotes devem gerar pouco mais de 3.300 viagens por dia de semana, de acordo com um estudo de tráfego.

Todas as casas serão construídas fora da zona de risco de inundação AE, observa a recomendação positiva da equipe.

A Bell Swamp Connection consistirá em 90 sobrados em cerca de 10 acres e 139 lotes unifamiliares em quase 39 acres. Isso equivale a uma densidade total de 4,7 unidades por acre.

A Bell Swamp Connection está prevista para existir na estrada de mesmo nome, perto da US 17, e em uma propriedade atualmente zoneada como baixa densidade comercial, permitindo 13,6 unidades por acre. Cada lote terá duas vagas de estacionamento na garagem, e os planos mostram 20 acres de espaço aberto dedicado e 2 acres de espaço recreativo. Isso adicionará cerca de 1.800 carros às estradas.

A parcela principal da propriedade é de propriedade da FEP, LLC em Wilmington, embora a Paramounte Engineering esteja buscando a aprovação do desenvolvimento planejado.

Pouco mais de 58 acres em Calabash devem se tornar o local de centenas de residências urbanas.

A empresa de engenharia Norris e Tunstall of Ash está buscando aprovação para Anderson Tract, um desenvolvimento proposto na Hickman Road. A terra é zoneada para até 5,8 unidades por acre em zoneamento residencial de média densidade.

Originalmente, o projeto foi aprovado em setembro de 2021 para 295 sobrados em 67 acres, toda a área cultivada do lote. Os desenvolvedores estão de volta, pedindo mais sobrados em menos terreno: 336 em 58 acres, uma densidade de 5,77 unidades por acre.

Dois carros poderão estacionar na entrada de cada lote, e os motoristas irão gerar cerca de 1.700 viagens por dia de semana, estima um estudo de tráfego.

A construção deixará quase 26,5 acres de espaço aberto e reservará 3 acres para fins recreativos.

A High Point LLC, RS Parker Development, é proprietária do terreno.

Há também quatro rezoneamentos em pauta. Por procedimento, nenhuma condição ou detalhes são propostos. O conselho deve simplesmente considerar se o zoneamento é apropriado - com base nos tipos de usos permitidos, densidade permitida e muito mais. Ele considera a visão de longo prazo do município, áreas circundantes e outros fatores. Todas as decisões do conselho de planejamento são finais para rezoneamentos, a menos que sejam apeladas aos comissários.

Perto de Leland, um rezoneamento de 20,5 acres vagos na Chappell Loop Road poderia preparar o terreno para um projeto residencial de alta densidade. A Dan Weeks H+W Design de Wilmington está se inscrevendo para o rezoneamento do comercial do bairro. A propriedade pertence a Sara Gibbs, cujo endereço é em Nova York.

Em Ash, 20 acres de um lote de 414 acres na Longwood Road poderiam mudar de residencial de densidade média para residencial rural. J. Phillip Norris está buscando o rezoneamento em nome do proprietário Ashton Farms, LLC.

Fora da Southport-Supply Road, 2,4 acres vagos perto de Supply poderiam ser convertidos de residencial de alta densidade para comercial de baixa densidade. Owen E. Metts é o requerente localizado em Wilmington. O proprietário do imóvel é a OAOA, LLC também em Wilmington, uma entidade registrada pela Metts.