Foco na indústria: construtores e desenvolvedores

1º de março de 2022 Por Nevada Business Magazine

À medida que a maioria das indústrias se recupera dos impactos da pandemia de COVID, construtoras e incorporadoras ainda enfrentam desafios com a cadeia de suprimentos, problemas de força de trabalho e incerteza do mercado. Apesar desses desafios, os líderes da indústria estão avançando na formação dos horizontes de Nevada. Recentemente, construtores e incorporadores se reuniram em uma mesa redonda virtual, patrocinada pelo City National Bank, para discutir o futuro do cenário imobiliário comercial de Nevada.

Connie Brennan, editora e CEO da Nevada Business Magazine, atuou como moderadora do evento. Essas mesas redondas mensais reúnem líderes de diferentes setores para discutir questões e soluções relevantes.

Cara Martin: Estamos vendo o que chamarei de "escassez fabricada". Vimos isso no final dos anos 90 com pó de cimento. Quando a Cemex, que é indiscutivelmente o primeiro ou o segundo maior produtor de pó de cimento, fechou um forno e parou de produzir pó de cimento, eles inventaram sua escassez. Existem problemas legítimos na cadeia de suprimentos? Absolutamente. Mas a única coisa que meus clientes estão tendo dificuldade em engolir é, [eles] escrevem o PO (pedido de compra) e recebem o pedido, mas há letras miúdas no PO que dizem que você paga um preço "produzido". (Isso se refere ao preço no momento em que um produto é produzido, em vez de um preço pré-acordado.) Então, eles são prejudicados com um acréscimo de meio milhão de dólares porque o preço subiu 50%. Alguns desses desafios de preços são, na verdade, apenas tirar proveito de um mercado. Vamos contornar parte disso, mas parte é apenas manipulação. Isto tornou-se águas muito complicadas de navegar.

Larry Monkarsh: O transporte rodoviário é uma das outras avenidas com as quais eles estão jogando. As taxas de frete estão quadruplicando da noite para o dia e eles dizem que não têm caminhões disponíveis. Você chama o blefe deles. Tenho meia dúzia de empresas de transporte rodoviário com as quais trabalho. Eu ligo para eles e digo: "Ei, você pode pegar um caminhão para a Carolina do Norte para pegar minha unidade de ar condicionado e trazê-la aqui?" Eles dizem: "Claro, sem problemas". Ligamos para a empresa e colocamos no cais para pegar. Eis que na manhã seguinte está em um caminhão. Há um jogo acontecendo e eles estão basicamente segurando todo mundo em um barril.

Daniel Morgan: No lado multifamiliar, do ponto de vista da disponibilidade, tivemos um projeto parado por quase um mês esperando por pacotes de janelas. Está apenas sentado lá emoldurado, pronto para ir. [Estamos esperando por] tudo, desde embalagens de janelas a PVC, gavetas de ferragens e puxadores de armários. É um problema de abastecimento que está afetando significativamente o custo.

Aaron Oeste: É interessante que isso tenha surgido porque [a Nevada Builders Alliance está] encomendando uma análise econômica. Estamos realmente lutando, especialmente no norte de Nevada, tentando entender por que nossos preços são muito mais altos do que em mercados comparáveis ​​como Rockland, Roseville, Boise ou Salt Lake. Vamos mergulhar nisso porque definitivamente há algo que simplesmente não se encaixa.

Michael Russel: [Estamos vendo picos de custo] em materiais. Vimos algum alívio na madeira serrada no terceiro trimestre, mas devido a algumas inundações na Colúmbia Britânica, algumas das fábricas fecharam. Basicamente, o preço da madeira dobrou entre novembro e dezembro do ano passado. Estamos vendo esses preços se manterem, embora a indústria esteja nos dizendo que se as taxas de juros subirem e as construtoras desacelerarem, parte disso pode diminuir, até certo ponto. Achamos que nunca mais vai voltar ao que era quando tudo isso começou em dezembro, início de 2021, quando [vimos] os enormes aumentos de custos. Mas, ainda é uma coisa do dia-a-dia. Não podemos pré-comprar madeira muito antes de nossos projetos porque há alocações que cada um de nossos fornecedores tem.

Monkarsh: O equipamento elétrico nos últimos seis meses quase dobrou. Equipamentos que [normalmente] custam $ 125.000 custam mais de $ 200.000 hoje. Estamos olhando para diferentes materiais de construção. Estamos usando um novo sistema de painel isolado que economiza dinheiro em futuras TIs (melhorias do inquilino). Então, estamos fazendo coisas que vão, esperançosamente, proteger alguns desses aumentos de preço de materiais daqui para frente. Uma das coisas que notamos [de] algumas pesquisas que fizemos é que nem todos esses itens estão se resumindo à disponibilidade de materiais. Muito disso tem a ver com a base de subcontratados e sua disponibilidade para lidar com a carga de trabalho. [Estamos] certificando-se de que eles estão priorizando seus pedidos corretamente e, quando recebem um pedido, imediatamente se voltam e o colocam.